いい生活、いえらぶ、日本情報クリエイト、ビジュアルリサーチ・・。営業支援/業務支援サービスを比較してみた
不動産会社の業務効率化を図る営業支援システム、業務支援システムを比較してみました。
今回比較したのはいい生活、いえらぶ、日本情報クリエイト、ビジュアルリサーチの4社。どの会社も有名で不動産業界で働いたことのある人であれば1度は社名を耳にしたことがあるのではないでしょうか。
各サービス情報は各社ホームページやインターネット上にある情報をまとめました。
システムの社内導入を検討する際にでも参考にしてください。
会社概要
| - | いい生活 | いえらぶGROUP | 日本情報 クリエイト |
ビジュアル リサーチ |
|---|---|---|---|---|
|
東京都港区南麻布5丁目2番32号 |
東京都新宿区西新宿2-6-1 | 宮崎県都城市上町13街区18号 | 東京都品川区大崎5-6-2 | |
| 146名 | 235名 | 210名 | 165名 | |
| 6億2800万円 | 3800万円 | 4500万円 | 8000万円 | |
| 東証2部 | 未上場 | 未上場 | 未上場 | |
| 〇 | × | × | × | |
| 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | |
| 〇 | × | × | × | |
| × | 〇 | 〇 | 〇 | |
| ＡＳＰＩＣ クラウドアワード2015 社会･業界特化系グランプリ |
- | - | - | |
| クラウド | クラウド | インストール型パッケージ | インストール型パッケージ | |
| 1,300社 | 2,100社 | 6,680社 | 1,000社 | |
| 19.86億円 | 15億円 | 16.9億円 | 17.19憶円 | |
| ESいい物件One ES-B2B MeetingPlaza |
いえらぶCloud | 賃貸革命10 WebmanagerPro3 |
i-SP i-CM i-DM |
賃貸営業支援
| - | - | いい生活 | |||
|---|---|---|---|---|---|
| 物件DB | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | |
| - | 特徴（機能） | ・ステータス管理ができる ・一括編集できる項目が41と非常に多い ・検索項目の多様さ ・タグ付けにより独自の運用ルールも可能 | ・ステータス管理はない （公開/非公開のみ） ・一括編集できるのは8項目 （セールスコメントなど） | 管理システムはインストールパッケージ、 広告管理はウェブシステムと２つに 分かれている仕組み | 管理システムはインストールパッケージ、広告管理はウェブシステムと２つに分かれている仕組み |
| - | 特徴（その他） | ・経路検索、周辺施設はナビタイム ・アパマンAOSからの取り込み可能 ・センチュリー21からの取り込み可能 | ・周辺施設はGoogleMapsAPI ・アパマンAOSからの取り込み可能 ・センチュリー21からの取り込み可能 | 周辺施設はGoogleMapsAPI | 周辺施設はGoogleMapsAPI |
| 自社HP（PC） | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | |
| 自社HP（スマホ） | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | |
| 特徴 | ・ESいい物件Oneウェブサイト ・サイト作り放題の為、ペット専門 など特化型サイトが構築できる。 ・「見たまま編集」機能あり ユーザー側で自由にデザイン編集可能 ・顧客管理機能との連携強い。 ・VRパノラマ画像連動 | CMS機能なしの為、デザイン変更時は都度見積もり、発注の必要あり。 | ユーザー側で自由にデザイン編集可能 | ユーザーが少なく詳細不明 | |
| ポータルサイト連動 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | |
| 特徴 | ・レインズ ・賃貸系17サイト ・スタッフレスショップ | ・レインズ ・賃貸系15サイト ・いえらぶ運営２サイト ・窓タッチ | ・賃貸系4サイト ・日本情報クリエイト運営１サイト | ・レインズ ・賃貸系19サイト | |
| 仲介会社向け B2Bサイト |
◎ | △ | 〇 | 〇 | |
| 特徴 | ・専用サービス「ES-B2B」あり ・ESいい物件One内での物件流通あり | ・専用サービスなし ・いえらぶCloud内での物件流通あり | 専用サービス「不動産情報流通サービス」 | 専用サービスあり | |
| チラシ印刷 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | |
| 特徴 | エクセルによる独自デザインテンプレート登録可能 | エクセルによる独自デザインテンプレート登録可能 | 独自帳票デザイナーによるテンプレート登録可能 | 不明 | |
| 顧客管理（CRM）機能 | 反響自動取り込み |
〇 |
〇 | 〇 | 〇 |
| マイページ | 〇 | × | × | × | |
| 自動マッチングメール | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | |
| HTMLメール | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | |
| 特徴 | HTMLメールによる既読/未読管理 | ||||
| 対面接客ツール | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | |
| 特徴 | デュアルディスプレイ | デュアルディスプレイ | デュアルディスプレイ | iPad | |
| 〇 | × | × | × | ||
| 取引台帳簡易登録 | 〇 | × | × | × | |
| 重要事項説明書作成 | 〇 | × | 〇 | 〇 | |
| 電子ファイル保存 | 〇 | × | 〇 | 〇 | |
| IT重説 | 〇 | × | × | × | |
| 特徴 | ・IT重説は「MeetingPlaza」 ・2015年の国土交通省による社会実験参加開始時より積極的に参加して導入実績を積み上げている。 |
契約管理機能なし |
賃貸管理業務支援
| - | - | いい生活 | |||
|---|---|---|---|---|---|
| 新規契約 | 〇 | 不明 | 〇 | 〇 | |
| - | 更新契約 | 〇 | 不明 | 〇 | 〇 |
| - | 解約 | 〇 | 不明 | 〇 | 〇 |
| 電子ファイル保存 | 〇 | 不明 | 〇 | 〇 | |
| 精算書作成 | 〇 | 不明 | 〇 | 〇 | |
| タスク管理 | 〇 | 不明 | × | × | |
| 特徴 |
・精算書はエンド・オーナー向けだけでなく、仲介会社や修繕業者向けの精算書の作成が可能。 ・精算書に紐づいた入出金・売上が管理可能。 ・契約締結までの作業を横断して進捗管理ができるToDo管理機能 ・WFによる承認管理。 |
詳細不明。小規模な家賃管理管理会社向け。 | 詳細不明 | 詳細不明 | |
| 家賃管理 | 毎月の入金管理 | 〇 | 不明 | 〇 | 〇 |
| 特徴保証会社・ファクタリング会社とのデータ連携 | 〇 | × | 〇 | 〇 | |
| 変動費管理 | 〇 | 不明 | 〇 | 〇 | |
| オーナー送金 | 〇 | 不明 | 〇 | 〇 | |
| 特徴 |
・消込は学習機能により使えば使うほど消込精度が向上。 ・マイページによるオーナーへの収支報告が可能。 |
詳細不明。小規模な家賃管理管理会社向け。保証会社連動などは無し。 | 詳細不明 | 家主WEBあり | |
| 〇 | 不明 | 〇 | 〇 | ||
| 特徴 |
・見積書に紐づいた入出金・売上が管理可能。 ・協力会社への出金も管理可能 |
詳細不明。小規模な家賃管理管理会社向け。 | 不明 | 協力会社への支払い管理可能 | |
| 〇 | × | × | 〇 | ||
| 売上管理 | 〇 | × | 〇 | 〇 | |
| 〇 | × | 〇 | 〇 |
ワードプレス、wix、jimdoなどで不動産ホームページを作成するのは是か非か
無料で簡単にホームページを作成できるフリーCMSはいくつかあります。
コストを抑えてホームページを作成できるので注目されていますが、果たして不動産ホームページに適しているのでしょうか。
フリーCMSって？
簡単に書くと「無料で使える管理画面付きのホームページサービス」です。
（ウェブ上で公開するためにはサーバ代やドメイン代諸々が発生します）
有名なサービスとしてはWordPress（ワードプレス）、wix（ウィックス）、jimdo（ジンドゥー）、Drupal（ドルーパル）、コンクリート5・・あたりでしょうか。
下記がDrupal（ドルーパル）で作成した不動産ホームページ（サンプル）です。
例：http://demo1.customfield.jp/
これだけ見ると「CMSって結構良いじゃん！」と思う人もいると思います。
ですが、無料CMSは不動産ホームページ作成に向いているかというとそうではありません。
コストだけに目を奪われてしまい、大事な内容が疎かになってしまいますよ。
利用するメリットはわかりやすいですよね。
操作が簡単（なのかも実は怪しい）、低コスト（結局費用発生する）あたりでしょうか。
さて、ここではデメリットについて記載していきます。
ホームページ作成において無料CMSを導入するかどうか悩んでいる方、ぜひ参考にしてください。
無料CMSで不動産ホームページを作成するデメリット
・データベースを構築できないケースがある
ホームページは要件や機能が複雑なほど問題が起きやすいものです。
例えば物件情報の検索エンジンや物件情報ページの作成などがそうで、プログラミングしようとしたら結構な金額が発生します。そもそも機能として不足していたりする場合が多く、また仮にサービスが搭載されていたとしてもアップデートされないことがあります。ずっと古いままの状態でホームページう運営をしていくことになります。
ワードプレスでは、定期的にセキュリティのバージョンアップを行っています。
ワードプレスで制作したホームページの構造が複雑であればあるほど、不具合が発生する可能性があるため、あまりに複雑なウェブサイトである場合は、ホームページ運営段階で問題が発生してしまう可能性もあります。
・バージョンアップが必要
定期的にバージョンアップを行わなくてはウィルスの温床となってしまう可能性があります。バージョンアップには主に管理画面にログインしてバージョンアップを行うのが主流です。定期的に面倒な作業があります。
結局どうすればいいの？
会社概要を紹介するだけ！
そんな名刺代わりとなるホームページ制作を目的とするのであれば無料CMSで十分に事足りると思います。
会社概要以外にも物件の紹介をしていきたい！
検索結果に自社サイトを露出させていきたいと考えているなら無料CMSサービスは使わずにホームページ制作会社に依頼した方が得策です。特に不動産会社向け専門でホームページ制作をしている会社はいくつかあるのでそちらに相談すると良いと思います。
株式会社いえらぶGROUPが2017年に配信したプレスリリース
株式会社いえらぶGROUPが2017年に配信したプレスリリースを紹介します。
サービスに提供情報や物件を探している人の意識調査が主だった内容になっています。
2017-12-21
意図せぬおとり物件を撲滅へ！不動産会社とユーザーの 安心を守る、「広告表示チェック機能」をリリース！
2017-12-13
不動産・建築業界に特化した求人サイト「いえらぶキャリア」 名称を「いえらぶ不動産転職」に変更：より業界に特化した求人サイトへ
2017-11-28
繁忙期直前！20代が抱えるリアルなお部屋探し意識調査
2017-11-21
【掲載情報】業界最大紙「全国賃貸住宅新聞」にて掲載されました
2017-11-13
不動産業務支援のいえらぶGROUPがブレス浜松とのパートナー契約を締結
2017-08-01
不動産業務支援のいえらぶGROUPが5,000社超の会員を抱える 埼玉県宅地建物取引業協会へ新たに物件管理システムの提供開始！
2017-08-01
より地域に密着した体制を実現！ いえらぶGROUP名古屋支社・福岡支社新設のお知らせ
2017-07-01
賃貸管理業界最大級のネットワークを活かし 空き家問題解消へ！ 全管協と提携し「全国空き家管理NAVI」正式リリース！
2017-05-23
「滋賀のテナントのことならテナントテラスにお任せください。」 株式会社トラストレイト様のホームページを制作、公開しました。
2017-03-20
「いえらぶCLOUD」新規導入で最大100万円の補助！ 経産省委託事業におけるIT導入支援事業者に認定
2017-02-14
住まい探しのマッチングプラットフォーム「住むかう」がリフォーム産業新聞に掲載されました
「品川 賃貸」の検索順位を調べてみた（2018年2月）
グーグルで「品川 賃貸」を検索してみました。
どのサイト、サービスが自然検索順位の上位に名を連ねているのでしょうか。
2018年2月1日現在の検索順位を調べてみました。
※検索順位は環境、場所等によって異なる可能性があります
1位から10位まで
SUUMO（品川駅の賃貸物件一覧）
HOME'S（品川駅の賃貸物件一覧）
CHINTAI（品川駅の賃貸物件一覧）
CHINTAI（品川区の賃貸物件一覧）
アットホーム（品川駅の賃貸物件一覧）
いい部屋ネット（品川区の賃貸物件一覧）
スマイティ（品川駅の賃貸物件一覧）
Rent act-港区（株式会社 make act / メイクアクト 品川駅の賃貸物件一覧）
エイブル（品川駅の賃貸物件一覧）
エイブル（品川区の賃貸物件一覧）
上位9サイトを不動産ポータルサイトが占めています。
その中で株式会社メイクアクトのホームページが7位にありました。
検索結果はきちんと「品川駅の賃貸物件」と下層ページがひっかかっています。
「品川 賃貸」で検索したからか、品川駅周辺と品川区の賃貸物件でわかれました。
品川といえば、駅ではなく東京都品川区の北品川、西品川、東品川、南品川の地域のこと・・というイメージがあるのですが、品川区の賃貸物件一覧を表示させたのは10サイト中3サイトだけ・・。残りの7サイトは品川駅の賃貸物件一覧となりました。
JR、私鉄、そして新幹線を利用できるターミナル駅として、品川といえば地域より駅をイメージする時代なのかもしれません。
=====検索結果の表示はこんな感じ==============================
【SUUMO】品川駅の賃貸(賃貸マンション・アパート)住宅のお部屋探し物件 ...
https://suumo.jp › 賃貸 › 東京都 › 港区
【SUUMO(スーモ)賃貸】品川駅(東京都)周辺でアパート・賃貸マンションを借りるならリクルートの賃貸情報サイトSUUMO(スーモ)にお任せください。全国の賃貸住宅・貸家の物件情報からさまざまな条件を指定して検索！豊富な賃貸物件情報からあなたにピッタリの住まい情報を見つけてください。
品川駅(東京都)の賃貸マンション・アパート【HOME'S】賃貸住宅情報
https://www.homes.co.jp/chintai/tokyo/shinagawa_00224-st/list/
品川駅の賃貸・賃貸情報、物件一覧(東京都)。日本最大級の豊富な賃貸物件の一覧から、品川駅の賃貸住宅[賃貸マンション・アパート]を希望の条件で簡単に絞り込み！品川駅で部屋探しを賃貸でお考えなら、賃貸情報が満載の不動産・住宅情報サイト【LIFULL HOME'S/ライフルホームズ】
品川駅（東京都）の賃貸物件を検索【CHINTAI】賃貸マンション・アパート ...
https://www.chintai.net › 東京都 › 東京23区 › 港区
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東京都品川区の賃貸物件を検索【CHINTAI】賃貸マンション・アパート・部屋 ...
https://www.chintai.net › 東京都 › 東京23区
ネットでCHINTAI｜広末涼子のCMでおなじみのCHINTAIでお部屋探し！東京都品川区の賃貸・部屋探し情報はCHINTAI。賃貸マンション・賃貸アパートなど不動産賃貸の物件情報を毎日更新！豊富な検索条件で品川区内の部屋探しをサポート。賃貸住宅情報はもちろん、不動産会社・家賃相場の検索もCHINTAI！
品川駅の賃貸 物件検索結果（東京都）【アットホーム】｜賃貸情報[賃貸 ...
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【エイブル】品川駅（山手線）の賃貸・不動産物件
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【エイブル】品川区の賃貸アパート・賃貸マンション
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まだエクセル管理なの？ 不動産会社が賃貸管理ソフトを使うべき理由
まだエクセル管理なの？ （驚
エクセルは日本で最もなじみのある表計算ソフトです。
実際に使ったことが無い人でも名前くらいは知っている。
そのくらいの知名度のソフトです。
エクセルはとても便利ですよね。
パソコンで手軽に開始できますし、機能を活用すれば表やグラフの作成まで可能。
エクセルだけあればいろんなことができてしまいます。
例えば「入居者情報の管理」
例えば「家賃や入出金の管理」
例えば「オーナーへの報告書の作成」
エクセルさえあれば業務効率化はできるわけです。
■エクセルや紙の管理には限界がある
しかし、悲しいことにエクセルにも限界がやってきます。
使い始めてから1年、2年と期間が経っていき、管理戸数が増えていくとどうなるか。
入力ミスだけならまだ良いです。
わかりやすいミスですし、他でも起こりえることですから。
結構イライラするのが、同じ情報を二重に入力してしまったり、ファイルが重くなってしまったりすることではないでしょうか。他にも「似たようなファイル名ばかりできてしまった」「詳しい人が退職して、計算式が壊れて何もできない」というエクセルに関するあるあるな悩みが積み重なって、すぐに限界がきてしまいます。
加えて、エクセルは複数人での同時入力はできません。
物件やスタッフが増えれば増えるほど、とても非効率になっていきます。
効率化を求めた結果、無理や無駄が発生してしまうのです。もう限界ですね。
■管理はまだまだ楽になる。そう、賃貸管理ソフトならね
そこで注目されているのが賃貸管理ソフトです。
賃貸管理ソフトを入れるべき理由はこんなにあります。
・誰でも簡単に使いこなせる設計
・入力者のスキルに依存しない成果物
・困った時に役立つマニュアルやソフト会社のサポート体制
・エクセルが壊れてもバックアップ対応などによるデータ復旧
賃貸管理ソフトを入れない理由がどこにあるでしょうか。
エクセルは入力データを失ってしまったら復旧できないと考えてください。
1年、2年と入力し続けた大切なデータが消えてしまったら・・どうするんですか。
エクセルはいつ壊れるかわかりません。
不幸は不意に襲ってきますから保険だと思って導入するべきでしょう。
